执行时间：2026-07-17 06:30 Asia/Shanghai；口径：6 月官方 70 城指数、1—6 月全国地产统计、6 月平台样本及 7 月国际横截面。
一句话结论
一线城市二手房环比 +0.3%，北上广深均环比上涨；但一线二手同比 -4.9%，二三线二手仍环比下行。全国投资、销售、到位资金和按揭仍同比下降，因此是核心城市边际修复，不是全面反转。
数据口径与可信度
官方 70 城为指数口径；区级价格与租金是 6 月平台挂牌/样本，和成交价口径不可比。国际 10 城为 7 月众包横截面，仅作压力方向比较。
核心指标仪表盘
北京、上海、广州、深圳官方二手环比分别 +0.1%、+0.4%、+0.4%、+0.3%；平台样本年化租售比分别约 2.58%、1.87%、1.86%、1.55%。
国内与区级观察
国家统计局 7 月 15 日发布：一线新房环比 +0.1%，二线持平，三线 -0.3%；1—6 月房地产开发投资 -18.0%，销售面积 -11.6%，销售额 -13.6%，到位资金 -20.2%，个人按揭 -24.9%。北京、上海、广州、深圳分别为横盘分化、高位修复、低位分化、高位回落后修复。核心区有稀缺与就业支撑，但总价和低租售比压力高；外围区更受供给、通勤与产业兑现影响。
国际与非一线
香港、首尔、新加坡仍属高房价收入比和低租售比组合；英澳加核心城市处于利率—供给再平衡。杭州、厦门、宁波看估值消化；南京、苏州看二手去化；成都、重庆、武汉、西安看库存与租金；低价城市仍需成交、租金、人口和库存共同验证。
数据缺口和免责声明
区级缺完整成交、库存和收入，不能据此确认见底。报告仅作研究与个人观察，不构成任何购房、卖房、租房、贷款或投资建议。